Eigentumswohnungen Emmerstedt — Kapitalanlage mit 11.913 € Abschreibung im 1. Jahr

Emmerstedt · Helmstedt · Region Braunschweig–Wolfsburg

Neubau-Kapitalanlage in Emmerstedt mit 11.913 € Abschreibung im 1. Jahr.

Zehn Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard, massiv in Ytong gebaut, mit Wärmepumpe, Stellplatz und Terrasse mit Garten oder Balkon. 5 % degressive AfA, Kaufpreis ab 236.900 € inklusive Stellplatz – direkt vom Bauträger.

11.913€ Abschreibung
im 1. Jahr

3,89% Mietrendite

4.515€ Steuervorteil
im 1. Jahr

304€ Cashflow n. Steuern
mtl. im 1. Jahr

Beispielrechnung für WE 9 mit 80 m², Kaufpreis 236.900 € inkl. Stellplatz, 20 % Eigenkapital (50.696 €), Nettokaltmiete 718 € mtl. zzgl. 50 € Stellplatz, 42 % Steuersatz. Keine Steuerberatung – individuell prüfen lassen.

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Unverbindlich · Unterlagen innerhalb von 24 Stunden

Verfügbarkeit 5 von 10 Wohnungen verkauft – noch 5 verfügbar Stand: Mai 2026

KfW 55 Massive Ytong-Bauweise, Wärmepumpe

Direkt vom Bauträger MH Massivhaus Projekt GmbH & Co. KG

Antwort in 24 h Unterlagen & Rückmeldung werktags

80–88 m² · 3 Zimmer Terrasse mit Garten oder Balkon, Stellplatz

Modellrechnung — Eigentumswohnungen Emmerstedt

Modellrechnung · 1. Jahr

Die Zahlen für eine konkrete Wohnung.

Kein Durchschnitt über das Projekt, sondern eine einzelne Einheit durchgerechnet. Die vollständige Berechnung über 22 Jahre liegt dem Exposé bei.

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Unverbindlich · Unterlagen innerhalb von 24 Stunden

Basis-Einheit WE 9 · Erdgeschoss · 79,8 m² · 3 Zimmer · Terrasse mit Garten · Stellplatz · 236.900 €

11.913€ Abschreibung 1. Jahr 5 % degressive AfA

4.515€ Steuervorteil 1. Jahr bei 42 % Steuersatz

304€ Cashflow n. Steuern mtl. 3.650 € im 1. Jahr

3,89% Mietrendite Nettokaltmiete zum Kaufpreis

31.177€ Steuerersparnis 10 Jahre kumuliert bei 42 % Steuersatz

9.218€ Mieteinnahmen 1. Jahr 768 € monatlich

Beispielrechnung für WE 9 mit 79,8 m², Kaufpreis 236.900 € inkl. Stellplatz, 20 % Eigenkapital (50.696 €), Miete 9,00 €/m² zzgl. 50 € für den Stellplatz, 42 % Grenzsteuersatz. Die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG beträgt 5 % vom jeweiligen Restbuchwert und sinkt daher jährlich; ab dem 15. Jahr wird linear abgeschrieben. Alle Angaben sind unverbindliche Beispielwerte auf Basis der heutigen Annahmen zu Miete, Zins und Steuersatz – sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzen keine individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater. Tatsächliche Ergebnisse können abweichen.

Vermögensaufbau in 10 Jahren — Eigentumswohnungen Emmerstedt

Vermögensaufbau · 10 Jahre

Was in zehn Jahren zusammenkommt.

Immobilien arbeiten über Zeit an drei Stellen gleichzeitig: Der Mieter tilgt das Darlehen mit, die Liquidität bleibt nach Steuern positiv, und der Objektwert entwickelt sich weiter.

Wertsteigerung 51.879 € Tilgung / Darlehensrückführung 23.789 € Liquidität nach Steuern 28.765 €

Kumuliert · in Euro

12345 678910

50.696€ Eingesetztes Eigenkapital

104.435€ Vermögenszuwachs
nach 10 Jahren

288.779€ Objektwert
nach 10 Jahren

87.852€ Gewinn auf Eigenkapital-Basis

Vom Vermögenszuwachs gehen die einmaligen Erwerbsnebenkosten von 16.583 € ab – es bleibt ein Gewinn von 87.852 € auf 50.696 € eingesetztes Eigenkapital. Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist ein Veräußerungsgewinn im Privatvermögen einkommensteuerfrei (§ 23 EStG). Fortschreibung der Beispielrechnung für WE 9 über zehn Jahre. Angenommen sind 2 % Wertsteigerung pro Jahr, 2 % Mietsteigerung ab dem 3. Jahr sowie ein konstanter Grenzsteuersatz von 42 %. Die Wertentwicklung ist eine Annahme, keine Zusage – Immobilienpreise können auch fallen. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater erforderlich.

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Degressive AfA — Eigentumswohnungen Emmerstedt

Steuerhebel · Degressive AfA

5 % Abschreibung – und zwar vom Restwert.

Die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG wird jedes Jahr neu auf den verbliebenen Restbuchwert gerechnet. Der Abzug ist deshalb am Anfang am größten – genau dann, wenn die Finanzierung am meisten Kapital bindet.

Für WE 9 liegt die Bemessungsgrundlage bei 238.274 €. Daraus ergibt sich im ersten Jahr ein Abzug von 11.913 €, der in den Folgejahren planbar abschmilzt. Ab dem 15. Jahr ist die lineare Abschreibung der günstigere Weg – dann wird gewechselt.

Neubau im Förderzeitraum. Die degressive AfA gilt für Gebäude mit Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029 – Baubeginn hier 2025 bzw. 2026.

Vermietung als Kapitalanlage. Der Abzug wirkt über die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, nicht bei Eigennutzung.

Nur der Gebäudeanteil zählt. Grund und Boden wird nicht abgeschrieben – bei dieser Einheit entfallen 94 % der Anschaffungskosten auf das Gebäude.

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Abschreibungsverlauf WE 9 Bemessungsgrundlage 238.274 €

Jahr 1 11.913 €

Jahr 2 11.318 €

Jahr 3 10.752 €

Jahr 4 10.214 €

Jahr 5 9.703 €

· · · · ·

ab Jahr 15 6.011 €

Abschreibung
Jahr 1 bis 14 122.073 €

Werte aus der Beispielrechnung für WE 9. Ab dem 15. Jahr wird linear über die verbleibende Nutzungsdauer abgeschrieben. Die Abschreibung mindert das zu versteuernde Einkommen, sie ist keine Auszahlung. Keine Steuerberatung – die Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab.

Verfügbarkeit — Eigentumswohnungen Emmerstedt

Verfügbarkeit

Von zehn Wohnungen sind noch fünf zu haben.

Die ersten fünf Einheiten sind verkauft. Verfügbar sind aktuell drei Erdgeschoss- und zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils drei Zimmern.

5 verfügbar 5 verkauft Stand: Mai 2026

ab 236.900€ Kaufpreis
inkl. Stellplatz Exposé & Beispielrechnung anfordern

Preisliste und Grundrisse im Exposé

Lage — Emmerstedt, Wiesenstraße 7

Emmerstedt bei Helmstedt am Naturpark Elm-Lappwald — Emmerstedt · Ortsteil von Helmstedt · Landkreis Helmstedt

Lage · Emmerstedt

Ruhig gewohnt, kurz gependelt.

Emmerstedt liegt als Ortsteil von Helmstedt am Naturpark Elm-Lappwald, mit direktem Anschluss an die A2 zwischen Braunschweig und Magdeburg. Das VW-Werk Wolfsburg ist der größte Arbeitgeber der Region und hält die Mietnachfrage im gesamten Umland stabil.

Bäcker 350 m Grundschule & Kindergarten 550 m Bushaltestelle 700 m Supermarkt 2 km Autobahn A2 4 km Bahnhof Helmstedt · Regionalbahn und IC 4,7 km Wolfsburg 30 km Braunschweig 37 km Magdeburg 54 km

Entfernungsangaben nach Exposé des Bauträgers.

In Google Maps öffnen

Wiesenstraße 7 · 38350 Emmerstedt-Helmstedt Naturpark Elm-Lappwald

Grundriss — Wohnung 5, Emmerstedt

Grundriss Wohnung 5, Erdgeschoss, 88 m², 3 Zimmer, Wiesenstraße 7 Emmerstedt — Wohnung 5 · Erdgeschoss

Grundriss · Beispiel

88 m², die sich vermieten lassen.

Drei Zimmer, Tageslichtbad mit Flachdusche, separates Gäste-WC und eine Küche am Wohnbereich. Erdgeschoss mit rund 20 m² Terrasse und eigenem Garten – das ist der Schnitt, der bei Familien und Paaren am schnellsten vermietet ist.

Wohnfläche 88,0 m² Zimmer 3 Lage im Haus Erdgeschoss Außenfläche ca. 20 m² Terrasse + Garten Stellplatz inklusive Ausstattung Fußbodenheizung, barrierefrei Kaufpreis 264.900 €

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Beispielgrundriss einer verfügbaren Einheit. Die Grundrisse der übrigen freien Wohnungen liegen dem Exposé bei. Möblierung und Einrichtung sind unverbindliche Beispiele – maßgeblich für Ausführung und Schnitt sind allein der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Pläne.

Häufige Fragen — Eigentumswohnungen Emmerstedt

Häufige Fragen

Bevor Sie anfragen.

Die Fragen, die uns Kapitalanleger vor dem ersten Gespräch am häufigsten stellen – offen beantwortet.

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Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Sie bekommen das Exposé und die Beispielrechnung zugeschickt, ohne dass Sie vorher mit jemandem sprechen müssen. Wenn Sie danach Fragen haben, melden wir uns – und wenn das Projekt nicht zu Ihnen passt, sagen wir Ihnen das auch.

Eine Wohnung dieser Größenordnung kauft niemand am Telefon. Unser Ziel ist, dass Sie entscheiden können, nicht dass Sie überzeugt werden.

Wie belastbar sind die Zahlen in der Beispielrechnung?

Die Rechnung basiert auf einer konkreten Einheit – WE 9 mit 79,8 m² zum Kaufpreis von 236.900 € – und auf klar benannten Annahmen: 20 % Eigenkapital, 9,00 €/m² Nettokaltmiete, 42 % Grenzsteuersatz.

Es sind Annahmen, keine Zusagen. Mieten, Zinsen und Ihr persönlicher Steuersatz können abweichen und verändern das Ergebnis. Die vollständige Berechnung über 22 Jahre bekommen Sie mit dem Exposé und können sie von Ihrem Steuerberater prüfen lassen.

Was bringt mir die degressive AfA konkret?

Die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG erlaubt 5 % pro Jahr – gerechnet nicht vom Kaufpreis, sondern jedes Jahr neu vom verbliebenen Restbuchwert. Im ersten Jahr sind das für WE 9 rund 11.913 €, die Ihr zu versteuerndes Einkommen mindern.

Der Abzug ist am Anfang am höchsten und schmilzt planbar ab. Ein Wechsel zur linearen Abschreibung ist jederzeit möglich – in dieser Berechnung lohnt er sich ab dem 15. Jahr. Wichtig: Die AfA ist keine Auszahlung, sondern eine Steuerwirkung – wie hoch sie bei Ihnen ausfällt, hängt von Ihrem Steuersatz ab.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Die Beispielrechnung setzt 20 % der Anschaffungskosten an, also rund 50.696 €. Die Anschaffungskosten umfassen den Kaufpreis von 236.900 € plus 7 % Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.

In dieser Konstellation finanziert die Bank einen Teil der Nebenkosten mit. Nicht jedes Institut macht das – rechnen Sie im Zweifel mit einem höheren Eigenkapitaleinsatz. Mehr Eigenkapital senkt die Zinslast und verbessert den Cashflow, weniger erhöht Hebel und Risiko. Was zu Ihnen passt, klärt Ihre Bank – wir rechnen Ihnen die Varianten auf Wunsch durch.

Was passiert, nachdem ich das Exposé angefordert habe?

Sie erhalten Exposé, Preisliste, Grundrisse und die vollständige Beispielrechnung – in der Regel innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Danach entscheiden Sie, ob und wann Sie sprechen möchten.

Sie haben eine Frage, die hier nicht steht? Schreiben Sie sie einfach ins Nachrichtenfeld der Anfrage, wir beantworten sie mit den Unterlagen zusammen.

Die Angaben auf dieser Seite dienen der Information und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar.

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Neubau-Eigentumswohnungen Wiesenstraße 7, Emmerstedt-Helmstedt

Noch 5 von 10 Wohnungen verfügbar

Rechnen Sie nach, bevor Sie sich entscheiden.

Sie bekommen das Exposé, die Preisliste, die Grundrisse und die vollständige Beispielrechnung über 22 Jahre. Unverbindlich und ohne vorheriges Gespräch.

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Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen

Ab 236.900 € inkl. Stellplatz KfW 55 · 5 % degressive AfA Direkt vom Bauträger

Diese Seite wurde mit Unterstützung von KI-Werkzeugen erstellt. Alle Preise, Flächen und Berechnungen stammen aus den Unterlagen der MH Massivhaus Projekt GmbH & Co. KG und wurden vor Veröffentlichung geprüft.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.